אבי שרון
הערכת שווי
בית הלל 12, רמת גן
4 חד׳ · 80 מ״ר · קומה 3 · 5 באוקטובר 2026
₪2,590,000
ודאות גבוההטווח מוערך: ₪2,416,000 – ₪2,955,000
ההערכה מבוססת על 64 עסקאות מכר רשמיות (רשות המסים), ממקבץ העסקאות של בית הלל 1 (אותו רחוב, מספר בית אחר) ו־14 נכסים שמוצעים כעת באזור.
אני מעריך את שווי הבית בבית הלל 12, רמת גן, בכ־₪2,590,000, בטווח של ₪2,416,000–₪2,955,000. אני מזהה שוק שבו עסקאות נסגרות סביב המחיר המבוקש ואף מעליו, לצד נכסים דומים שהפחיתו מחיר.
תמונת שוק
שוק חם. עסקאות נסגרות סביב המחיר המבוקש ואף מעליו, 32 נכסים דומים מוצעים כעת באזור, 16% מהם כבר הורידו מחיר.
מיצוב מול ההיצע
המחיר המומלץ באמצע טווח ההיצע הנוכחי באזור (אחוזון 43 למ״ר).
עסקאות השוואה · 13
רד"ק 8
4 חד׳ · 86 מ״ר · יולי 2026
₪2,625,000
הבנים 8
4 חד׳ · 91 מ״ר · יולי 2026
₪2,900,000
מל"ל 13
4 חד׳ · 80 מ״ר · ספט׳ 2026
₪3,100,000
הרא"ה 93
4 חד׳ · 82 מ״ר · יולי 2026
₪2,500,000
הבנים 17
4 חד׳ · 80 מ״ר · פבר׳ 2026
₪2,500,000
בית הלל 7
4 חד׳ · 96 מ״ר · דצמ׳ 2025
₪2,575,700
הבנים 8
3 חד׳ · 71 מ״ר · מאי 2026
₪2,620,000
בית שמאי 4
3.5 חד׳ · 75 מ״ר · ינו׳ 2026
₪2,400,000
נווה יהושע, ערמונים
4 חד׳ · 93 מ״ר · ק׳ 2 · במכירה כעת
₪2,590,000
עציון
4 חד׳ · 80 מ״ר · ק׳ 3 · במכירה כעת
₪2,850,000
לוחמי סיני
4 חד׳ · 103 מ״ר · ק׳ 1 · במכירה כעת
₪3,350,000
המבדיל
3 חד׳ · 100 מ״ר · ק׳ 7 · במכירה כעת
₪3,240,000
הרא"ה
3 חד׳ · 69 מ״ר · ק׳ 1 · במכירה כעת
₪2,470,000
יתרונות
- דירת 4 חדרים בשטח 80 מ״ר.
- הנתונים מצביעים על רמת ביטחון גבוהה בהערכת השווי המודלית.
- עסקאות באזור נסגרות סביב המחיר המבוקש ואף מעליו.
- תחנות תחבורה ציבורית ובית ספר יהל״ם נמצאים במרחק הליכה קצר.
- נרשמו 64 עסקאות שנמכרו באזור.
חסרונות
- לא נמסר מחיר מבוקש, ולכן אי אפשר לקבוע אם הוא מעל השווי.
- לא נמסרו פרטים על חניה, מעלית, ממ״ד או מצב הנכס.
- התחרות באזור פעילה: 14 נכסים דומים מוצעים, ובנתוני השוק מופיעים גם 32 נכסים דומים באזור; חלק מהמוכרים כבר הורידו מחיר.
מקורות
- רשות המסים — עסקאות מכר (govmap) · מקבץ העסקאות של בית הלל 1 (אותו רחוב, מספר בית אחר) · 64
- יד2 — נכסים מוצעים כעת (קישור בכל נכס) · 14
- Google Places — סביבה במרחק הליכה · 9
הערכה היא טווח, לא הבטחה — הטווח מחושב בשיטה שנבדקה לאחור מול עשרות מכירות אמת.
כשהדף הזה נפתח, נשלח על כך עדכון לאבי שרון.
הופק עם רילי · realicrm.com