נועם קריכלי
רימקס
הערכת שווי
בית הלל 12, רמת גן
4 חד׳ · 80 מ״ר · קומה 3 · 25 באוגוסט 2026
₪2,498,000
ודאות גבוההטווח מוערך: ₪2,273,000 – ₪2,798,000
ההערכה מבוססת על 68 עסקאות מכר רשמיות (רשות המסים).
מחושב מחדש לאחר הסרת השוואות. מעריך את בית הלל 12, רמת גן, 4 חדרים על 80 מ״ר, בשווי של ₪2,498,000. מתבסס על 8 השוואות שנמכרו ועל היעדר נכסים מוצעים כעת באזור, והטווח שאני רואה הוא ₪2,273,000–₪2,798,000.
תמונת שוק
שוק מאוזן. אין מספיק נתוני היצע באזור לקריאת מגמה.
עסקאות השוואה · 8
רד"ק 8
4 חד׳ · 86 מ״ר · יולי 2026
₪2,625,000
הבנים 8
4 חד׳ · 91 מ״ר · יולי 2026
₪2,900,000
הרא"ה 93
4 חד׳ · 82 מ״ר · יולי 2026
₪2,500,000
הבנים 17
4 חד׳ · 80 מ״ר · פבר׳ 2026
₪2,500,000
הלל
3 חד׳ · 72 מ״ר · מאי 2026
₪2,220,000
הבנים 8
3 חד׳ · 71 מ״ר · מאי 2026
₪2,620,000
בית הלל 7
4 חד׳ · 96 מ״ר · דצמ׳ 2025
₪2,575,700
בית שמאי 4
3.5 חד׳ · 75 מ״ר · ינו׳ 2026
₪2,400,000
יתרונות
- דירה עם 4 חדרים ו-80 מ"ר, פורמט נוח למשפחות ולמי שמחפש חלוקה שימושית של המרחב.
- יש חניה, נתון שמוסיף נוחות יומיומית ומבדל את הנכס מול דירות ללא פתרון חניה.
- הנכס נמצא בשכונת הלל ברמת גן, עם נגישות להרא"ה/דרך בן גוריון ולבי"ס יהל"ם במרחק הליכה.
- קיים שווי מודלי של 2,498,000 ₪ ורמת ביטחון גבוהה להערכה, כך שיש בסיס תמחורי ברור לעבודה.
- אין מתחרים פעילים בנתונים שנמסרו, מה שמקטין לחץ תחרותי מיידי על הנכס.
חסרונות
- אין מעלית, וזה שיקול מהותי בדירה בקומה 3 עבור חלק מהקונים.
- אין ממ"ד, נתון שיכול לצמצם קהל רוכשים בהתאם להעדפות ולדרישות הבטיחות.
- אין מספיק נתוני היצע באזור לקריאת מגמה, ולכן קשה להישען על שוק חזק או חלש לצורך תמחור אגרסיבי.
- לא נמסר מחיר מבוקש, ולכן אי אפשר לקבוע אם התמחור אטרקטיבי או מעל השווי.
מקורות
- רשות המסים — עסקאות מכר (govmap) · 68
- Google Places — סביבה במרחק הליכה · 9
הערכה היא טווח, לא הבטחה — הטווח מחושב בשיטה שנבדקה לאחור מול עשרות מכירות אמת.
הופק עם רילי · realicrm.com